Vad kostar ett tiny hus i Sverige 2025?

De flesta ser bara huspriset. Den verkliga totalkostnaden består av fem delar – här går vi igenom varje post med konkreta siffror och tre räkneexempel.

Huspriset – vad ingår egentligen?

När du ser ett pris på ett tiny hus är det lätt att tro att det är den slutliga summan. I själva verket är huspriset bara en av fem större kostnadsposter du behöver räkna med.

Hos Tinyhus börjar våra modeller från 550 000 kr och går upp till cirka 900 000 kr beroende på storlek, planlösning och utrustning. I grundpriset ingår alltid ett komplett, nyckelfärdigt hus med fullt utrustat kök, badrum med dusch och toalett, isolering enligt BBR, energieffektiva fönster och en värmepump.

Det betyder att du inte behöver beställa snickare, elektriker eller VVS separat – allt det invändiga arbetet är redan klart när huset levereras till tomten.

Fundament – den kostnad de flesta glömmer

Innan huset kan ställas på plats behöver du ett fundament. Det är en post många glömmer i sin första budget, men den varierar stort beroende på markförhållanden och vilken lösning du väljer.

Betongplatta

Den mest robusta lösningen, kostar typiskt 15 000–40 000 kr inklusive grävning och armering. Lämpar sig för permanentboende på fast mark.

Markskruvar

Vår vanligaste rekommendation: 8 000–20 000 kr, ingen grävning krävs och installationen är klar på en dag. Fungerar på de flesta tomter och lämnar marken nästan orörd.

Betongplintar

Det enklaste och billigaste alternativet, 5 000–15 000 kr. Passar för fritidshus eller där markförhållandena är goda och stabila.

Transport och kranlift

Tiny huset byggs färdigt i fabrik och transporteras därefter till din tomt. Kostnaden påverkas av två saker: avståndet från fabriken och hur lätt tomten är att komma åt med långtradare och kran.

Hos Tinyhus ligger transporten på cirka 18 000 kr i södra Sverige, runt 30 000 kr i Mellansverige och upp till 58 000 kr om huset ska levereras till övre Norrland.

Om huset behöver lyftas på plats med kran tillkommer cirka 12 000 kr för en standardkranlift. På trånga eller svårtillgängliga tomter kan kostnaden bli något högre.

Bygglov och handlingar

Reglerna beror på husets storlek. Är huset under 15 m² räknas det som en attefallsåtgärd, vilket innebär att du bara behöver göra en anmälan till kommunen – inget fullt bygglov.

För större hus krävs bygglov, och avgiften varierar mellan kommuner. Räkna med 5 000–20 000 kr i kommunal handläggningsavgift.

Tinyhus tar fram alla nödvändiga handlingar – situationsplan, fasadritningar, planritningar, sektion och teknisk beskrivning – som en del av leveransen.

VA och el-anslutning

Anslutningarna är den post som varierar mest mellan tomter.

Elanslutning: 10 000–30 000 kr beroende på avstånd till befintlig matning. Vatten och avlopp: 20 000–80 000 kr om kommunalt VA finns i området.

Saknas kommunalt VA finns flera off-grid alternativ: förbränningstoalett eller mulltoalett från cirka 35 000 kr, och vattentank med pump från cirka 18 000 kr.

Räkneexempel – tre verkliga scenarion

För att göra siffrorna mer konkreta har vi räknat tre typiska scenarion baserat på våra kunders verkliga projekt.

Scenario 1: Fritidshus på befintlig tomt

Modell Shadow 3×6, befintlig el och vatten på tomten, markskruvar, transport till södra Sverige. Total budget: cirka 680 000 kr.

Scenario 2: Permanentboende utanför stad

Modell Frida 3×8,5, ny VA-anslutning, ny elcentral, betongplatta, transport till Mellansverige, bygglov. Total budget: cirka 1 050 000 kr.

Scenario 3: Minimalistiskt off-grid boende

Modell Magda, förbränningstoalett, vattentank, markskruvar, solpaket, transport till norra Sverige. Total budget: cirka 850 000 kr.

Använd vår kalkylator för ditt exakta pris

Varje tomt och varje kund är unik. Använd vår priskalkylator för att räkna ut din totalkostnad utifrån modell, postnummer och tillval – på under en minut.